Detección de fugas y fugas bajo la losa en Tampa Bay

Casi todas las casas construidas en Tampa Bay desde los años 50 están sobre una losa de concreto con las líneas de agua debajo o dentro de ella. Cuando una línea de cobre bajo la losa desarrolla un agujerito, nada rocía; el agua se va a la arena debajo de la casa, y la primera señal es una cuenta, un parche tibio en la loseta por donde pasa la línea de agua caliente, un pasillo que siempre se siente húmedo, o el sonido de agua corriendo con todo cerrado. El cobre con esta agua, pH justo por debajo de 8 y cloraminada, se puede perforar desde adentro después de unas décadas; es la llamada por fuga bajo la losa más común alrededor de la bahía.

Llame y lo conectamos con un contratista de plomería local e independiente que atiende su parte de Hillsborough o Pinellas. Diga qué notó (la cuenta, el punto tibio, el sonido, un zócalo mojado, moho en una pared) y si el medidor de agua se mueve cuando todas las llaves están cerradas. Una llamada lo conecta directamente con el contratista; el formulario le consigue una llamada de vuelta.

La prueba del medidor que puede hacer primero

Cinco minutos, sin herramientas.

• Cierre todas las llaves y asegúrese de que nada esté corriendo: ni lavadora, ni lavaplatos, ni riego, ni la máquina de hielo llenándose.
• Abra la caja del medidor en la acera (un destornillador levanta la tapa) y mire la aguja pequeña o el triángulo en la carátula del medidor. Si gira con todo cerrado, el agua está saliendo del sistema.
• Cierre la válvula de la casa y mire otra vez. Si la aguja se detiene, la fuga está dentro de la casa o bajo la losa. Si sigue girando, la fuga está en la línea de servicio entre el medidor y la casa, que es la tubería del propietario.
• Un inodoro es la fuga interior más común: unas gotas de colorante de comida en el tanque, y color en la taza diez minutos después significa la goma (flapper). Esa es una llamada de accesorios, no un trabajo de losa.

Cómo se encuentra una fuga

La detección es una visita de diagnóstico, y su resultado debe ser una marca en el piso y un hallazgo por escrito, no una suposición.

• Una prueba de presión en las líneas de agua caliente y fría por separado, para aislar la fuga en un lado; la mayoría de las fugas bajo la losa están en la línea caliente.
• Escucha acústica sobre la losa y las paredes, con la línea presurizada, para encontrar el sonido del escape.
• Imagen térmica para una fuga de agua caliente, que calienta la losa encima.
• Un gas trazador o una cámara en las líneas de drenaje cuando la fuga es de un drenaje y no del suministro, que no mueve el medidor y aparece como un piso que se hunde, un olor o una mancha húmeda que no sigue el recorrido del suministro.

Reparar, desviar o cambiar las tuberías

Tres formas de arreglar una fuga bajo la losa, y la casa decide.

• Una reparación puntual: abrir la losa en la marca, arreglar la sección, cerrarla. La menos invasiva si la ubicación es exacta y el resto del cobre está sano.
• Un desvío: abandonar el tramo que gotea bajo la losa y correr una línea nueva por arriba, por el ático y bajando por las paredes. Común aquí porque los áticos son accesibles y porque una línea de cobre que se perforó una vez se va a perforar otra vez.
• Un cambio de tuberías: cuando la fuga es una de varias, o la casa tiene polibutileno o tubería galvanizada, desviar una línea es un abono a cuenta del resto. Vea la página de cambio de tuberías.
• Se requiere permiso para la reparación cuando se reemplaza tubería; el contratista lo saca. Una reparación de más de $5,000 en un contrato directo también necesita un Notice of Commencement registrado antes de la primera inspección.